6040 Chemin DESROCHERS · Saint-Damien
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 390,1 m² · constr. 1978 · terrain 7 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113407652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
62075113407652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 97 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, chemin Desrochers, Saint-Damien 2025-12-19 · 0 m · Vendu 699 000 $ (1 792 $/m²) 390,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, 1ère Avenue Du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (1 852 $/m²) 283,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +98 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 119 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Avenue 36e, Mandeville 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (3 757 $/m²) 505,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +383 318 $ · Ajust. superficie −217 164 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 952 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, 14e Avenue, Mandeville 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 549 900 $ (2 100 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +134 588 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 658 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 6617, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 100 $/m²) 435,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.