471 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 137,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113432274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
62075113432274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 139 m · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 419 994 $ Poids 27 % |
| 2 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 759 $ Poids 7 % |
| 3 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 297 807 $ Poids 6 % |
| 4 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 236 $ Poids 5 % |
| 5 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 165 145 $ Poids 5 % |
| 6 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 127 243 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 416 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 501 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.