460 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 135 m² · constr. 1914 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113442665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
62075113442665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 0 m · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 779 $ Poids 27 % |
| 2 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 597 $ Poids 9 % |
| 3 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 432 $ Poids 5 % |
| 4 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 072 $ Poids 5 % |
| 5 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 151 306 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 275 $ Poids 2 % |
| 7 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 126 415 $ Poids 2 % |
| 8 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 497 728 $ Poids 1 % |
| 10 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 094 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 145 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.