340 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 64,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113465922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
62075113465922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 515 $ Poids 25 % |
| 2 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 354 308 $ Poids 13 % |
| 3 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 278 $ Poids 4 % |
| 4 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 859 $ Poids 3 % |
| 5 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 271 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −13 469 $ | 232 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 1241, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 342 500 $ (6 354 $/m²) 53,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 344 976 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 291 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 122 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.