305 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 141,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 50 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113475059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
62075113475059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 27 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 415 m · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 425 402 $ Poids 24 % |
| 2 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 200 $ Poids 7 % |
| 3 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 973 $ Poids 3 % |
| 4 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 925 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 128 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 149 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.