303 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 50,1 m² · constr. 1976 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113476151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
62075113476151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 342 500 $ (6 354 $/m²) 53,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 300 496 $ Poids 2 % |
| 2 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 146 119 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 197 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 219 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 108 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin du Lac-à-la-Truite, Mandeville 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.