295 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113476413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
62075113476413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 147 467 $ Poids 35 % |
| 2 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 334 841 $ Poids 20 % |
| 3 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 282 263 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 384 155 $ Poids 14 % |
| 5 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 258 334 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 359 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 595 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 145 890 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 343 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 313 100 $ Poids 2 % |
| 11 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 263 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 332 994 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.