Croissant BERNARD · Saint-Damien
Valeur estimée
360 300 $
Terrain · terrain 11 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 970,9 m²
Frontage
233,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973219496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62075973219496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Saint-Damien, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-29 · 935 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 40 % |
| 2 | 180, rue Louisa, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, Rue de l' Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-15 · 416 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 17 % |
| 4 | 380, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 4 % |
| 5 | 310, rue Robillard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Damien 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 0 % |
| 8 | , Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.