145 Chemin CRIQUE-A-DAVID O · Saint-Damien
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 152,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973234579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
62075973234579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 774 $ Poids 50 % |
| 2 | 7835, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 634 $/m²) 140,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 950 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 109 m · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 657 $ Poids 24 % |
| 4 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 504 $ Poids 21 % |
| 5 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 259 m · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +88 799 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 596 874 $ Poids 20 % |
| 6 | 1110, rue du Domaine-Baril, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 616 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 209, rue Marchette, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 500, rue Desroches, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (711 $/m²) 168,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 348 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 861 m · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 004 $ Poids 6 % |
| 10 | 185, chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 886 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 697 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 1306, chemin des Oliviers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 117 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 347 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.