639 Chemin CRIQUE-A-DAVID O · Saint-Damien
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 6 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 148 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973238559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
62075973238559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 310 m · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 506 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 735 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 367 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 512 m · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −50 397 $ | 530 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 197 225 $ Poids 31 % |
| 7 | 53, rue Francine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 760 $ Poids 17 % |
| 8 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 633 $ Poids 12 % |
| 9 | 209, rue Marchette, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 052 $ Poids 11 % |
| 10 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 297 $ Poids 10 % |
| 11 | 581, chemin du Domaine-Lépine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 357 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 458 $ Poids 7 % |
| 12 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 237 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.