380 Chemin FAUBOURG · Saint-Damien
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973244724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
62075973244724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 297 $ Poids 60 % |
| 2 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 103 m · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 372 084 $ Poids 40 % |
| 3 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 125 183 $ Poids 25 % |
| 4 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 512 $ Poids 23 % |
| 5 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 918 $ Poids 15 % |
| 6 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 307 401 $ Poids 14 % |
| 7 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 344 329 $ Poids 6 % |
| 8 | 355, Rue Jean-Marc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 193 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 228 337 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, Chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 169 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 902 $ Poids 4 % |
| 10 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.