300 Chemin CRIQUE-A-DAVID O · Saint-Damien
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973245183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
62075973245183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 183 m · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 440 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 46 m · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 161 m · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 549 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Marchette, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 283 $ Poids 25 % |
| 6 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 892 m · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 077 $ Poids 23 % |
| 7 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 623 $ Poids 17 % |
| 8 | 1306, chemin des Oliviers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 117 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 292 $ Poids 10 % |
| 9 | 440, Chemin du Domaine-David, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 837 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 039 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, Chemin des Huskies, Saint-Damien 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (3 166 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 153 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.