81 Croissant BERNARD · Saint-Damien
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 73,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973311773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
62075973311773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 71 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 848 m · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 521 $ Poids 35 % |
| 2 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 440 $ Poids 7 % |
| 3 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 121 779 $ Poids 6 % |
| 4 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 330 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 501, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 274 500 $ (3 704 $/m²) 74,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 511 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 337 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, Rue Jean-Marc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 193 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 028 $ Poids 1 % |
| 8 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 084 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 133 000 $ (2 059 $/m²) 64,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 181 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Émilie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, rue du Pont, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 268 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rang de la Feuille-d'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.