72 Rue RENE · Saint-Damien
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 91,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973322004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
62075973322004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 27 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 689 m · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 451 814 $ Poids 40 % |
| 3 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 657 m · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 559 $ Poids 24 % |
| 4 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 944 m · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 391 101 $ Poids 19 % |
| 5 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 833 $ Poids 11 % |
| 6 | 581, chemin du Domaine-Lépine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 357 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 134 970 $ Poids 7 % |
| 7 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 131 587 $ Poids 6 % |
| 8 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 027 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 364 154 $ Poids 4 % |
| 10 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 321 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 501, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 274 500 $ (3 704 $/m²) 74,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 511 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 367 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, Rue Jean-Marc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-06 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 193 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 239 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.