70 Rue RENE · Saint-Damien
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973322613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
62075973322613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 648 m · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 465 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 552 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 036 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 855 m · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 507 891 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, rue Francine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 135 $ Poids 18 % |
| 7 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 976 $ Poids 10 % |
| 8 | 581, chemin du Domaine-Lépine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 357 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 139 787 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 350 $ Poids 6 % |
| 10 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 136 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 332 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.