8 Rue RENE · Saint-Damien
Valeur estimée
218 400 $
Chalet · 3 569 $/m² · 61,2 m² · constr. 1955 · terrain 6 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973331089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
62075973331089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 22 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 274 978 $ Poids 3 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Pauvre, Saint-Damien 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 230 878 $ (3 933 $/m²) 58,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 911 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 221 390 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (2 059 $/m²) 64,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 145 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, chemin du Lac Riche, Saint-Damien 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, rue Émélie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (3 000 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 160 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, rue du Pont, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 300 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 198 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −975 $ | 79 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.