4 Rue RENE · Saint-Damien
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 7 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,4 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973341040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
62075973341040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 748 m · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 385 272 $ Poids 29 % |
| 3 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 154 $ Poids 14 % |
| 4 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 129 820 $ Poids 10 % |
| 5 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 581, chemin du Domaine-Lépine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 357 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 133 392 $ Poids 5 % |
| 7 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 985 $ Poids 4 % |
| 8 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 689 $ Poids 4 % |
| 9 | 355, Rue Jean-Marc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 193 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, Chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 169 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 314 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 501, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 274 500 $ (3 704 $/m²) 74,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 511 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 360 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 197 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.