393 Chemin LAC-PAUVRE · Saint-Damien
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 123,5 m² · constr. 2003 · terrain 16 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 530 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973449607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
62075973449607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin des Huskies, Saint-Damien 2024-07-25 · 231 m · Vendu 409 000 $ (3 166 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 455 021 $ Poids 31 % |
| 2 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 627 $ Poids 26 % |
| 3 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 539 322 $ Poids 6 % |
| 4 | 53, rue Francine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 414 010 $ Poids 5 % |
| 5 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 138 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 209 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 565 893 $ Poids 3 % |
| 8 | 7835, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 634 $/m²) 140,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 252 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rue des Galets, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 485 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Marchette, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.