7950 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 165,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 52 400 $ +578.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983115775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
62075983115775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Desroches, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-07 · 930 m · Vendu 120 000 $ (711 $/m²) 168,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 7835, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2025-10-01 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 634 $/m²) 140,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 160 $ Poids 54 % |
| 3 | 1110, rue du Domaine-Baril, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 616 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 533 216 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 886 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 734 $ Poids 16 % |
| 5 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 532 $ Poids 8 % |
| 6 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 082 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 642 $ Poids 1 % |
| 11 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 439 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.