7805 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 75,5 m² · constr. 1987 · terrain 79 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 423,8 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 111 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983157684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
62075983157684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 39 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 379 m · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 123 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 412 m · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 334 285 $ Poids 28 % |
| 3 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 369 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 501 $ Poids 14 % |
| 5 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 047 $ Poids 9 % |
| 6 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 982 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 325 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 087 $ Poids 4 % |
| 10 | 355, Rue Jean-Marc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 193 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 221 $ Poids 3 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 982 $ Poids 2 % |
| 12 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.