4090 Chemin LAC-PIERRE · Saint-Damien
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 176,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +157.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983164863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
62075983164863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 68 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Desroches, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-07 · 874 m · Vendu 120 000 $ (711 $/m²) 168,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 950 $ Poids 58 % |
| 2 | 7835, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2025-10-01 · 183 m · Vendu 230 000 $ (1 634 $/m²) 140,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 716 $ Poids 41 % |
| 3 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 595 $ Poids 15 % |
| 4 | 185, chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 886 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 586 617 $ Poids 11 % |
| 5 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 992 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie +132 625 $ · Ajust. âge −31 830 $ | 701 856 $ Poids 3 % |
| 7 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 2 % |
| 9 | 1306, chemin des Oliviers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 117 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 361 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 614 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 440, Chemin du Domaine-David, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 837 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −61 436 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 471 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.