4100 Chemin LAC-PIERRE · Saint-Damien
Valeur estimée
195 500 $
Chalet · 2 901 $/m² · 67,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,1 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 51 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983173389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
62075983173389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 14 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 10 m · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 903 $ Poids 36 % |
| 2 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 65 m · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 106 053 $ Poids 35 % |
| 3 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 316 342 $ Poids 14 % |
| 4 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 727 $ Poids 13 % |
| 5 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 154 154 $ Poids 9 % |
| 6 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 264 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 215 501 $ Poids 7 % |
| 8 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 284 160 $ Poids 6 % |
| 9 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 295 $ Poids 5 % |
| 10 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 226 $ Poids 3 % |
| 11 | 196, Chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 169 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.