4120 Chemin LAC-PIERRE · Saint-Damien
Valeur estimée
170 600 $
Chalet · 3 306 $/m² · 51,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 43 300 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983173939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
62075983173939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Saint-Damien, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 20 % |
| 2 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 134 009 $ Poids 17 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 187 318 $ Poids 11 % |
| 4 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 088 $ Poids 9 % |
| 5 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 47 m · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 263 609 $ Poids 8 % |
| 6 | , Saint-Damien 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 6 % |
| 7 | 261, chemin du Domaine-Hénault, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 272 $/m²) 39,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 412 $ Poids 6 % |
| 8 | 4303, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 204 500 $ Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 387 $ Poids 4 % |
| 9 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 282 235 $ Poids 1 % |
| 10 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 114 m · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 94 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 238 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.