4140 Chemin LAC-PIERRE · Saint-Damien
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 80,6 m² · constr. 1962 · terrain 46 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 655,2 m²
Frontage
248,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 93 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983174689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
62075983174689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 207 m · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 114 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 138 m · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 992 $ Poids 23 % |
| 3 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 307 732 $ Poids 17 % |
| 4 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 342 371 $ Poids 13 % |
| 5 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 174 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 196, Chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 169 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 990 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 239 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.