40 Chemin LAC-RICHE · Saint-Damien
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 116,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983684564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
62075983684564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 82 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin des Huskies, Saint-Damien 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (3 166 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 440 168 $ Poids 3 % |
| 2 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 012 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 550 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 435 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Francine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.