7747 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 115,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993092659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62075993092659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
293 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 37 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 391 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 147 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 544 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 899 $ Poids 55 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 441 $ Poids 43 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 303 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 838 $ Poids 30 % |
| 10 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 443 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 313 460 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.