7733 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 4 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993092907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62075993092907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
293 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 6 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 207 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 785 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 357 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 395 486 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 974 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 245 $ Poids 29 % |
| 10 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 992 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 298 426 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 858 $ Poids 24 % |
| 12 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 261 868 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.