Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
233 000 $
Terrain · terrain 59 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 104,5 m²
Frontage
194 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 33 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993145085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
62075993145085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 28 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 11 % |
| 2 | 491, chemin de Saint-Damien, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 9 % |
| 3 | , Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 8 % |
| 5 | 4303, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 204 500 $ Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 380, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 2 % |
| 7 | 224, rue des Pionniers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 86 538 $ Ajust. marché +1 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 629 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Damien 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Rue de l' Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, des Pionniers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.