7535 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 57,7 m² · constr. 2020 · terrain 214 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 781,2 m²
Frontage
207,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993231832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
62075993231832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 82 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 988 m · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 801 $ Poids 15 % |
| 2 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 150 892 $ Poids 8 % |
| 3 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 641 $ Poids 8 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 309 957 $ Poids 7 % |
| 5 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 309 $ Poids 6 % |
| 6 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 955 $ Poids 5 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 390, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 89 605 $ (1 886 $/m²) 47,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +8 961 $ | 116 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 167 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.