154 Chemin LAC-RICHE · Saint-Damien
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 116,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993606711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
62075993606711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin des Huskies, Saint-Damien 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (3 166 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 463 758 $ Poids 2 % |
| 2 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 456 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 524 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.