870 Chemin LAC-SAINT-SEBASTIEN · Saint-Zénon
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,8 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755863861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
62080755863861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 352 $ Poids 4 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 172 088 $ Poids 1 % |
| 3 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 229 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac Bernard, Saint-Zénon 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 646 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.