821 Chemin LAC-SAINT-SEBASTIEN · Saint-Zénon
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755866872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
62080755866872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 931 $ Poids 3 % |
| 2 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 517 064 $ Poids 1 % |
| 3 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.