766 Chemin LAC-SAINT-SEBASTIEN · Saint-Zénon
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 123,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755867456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
62080755867456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 318 m · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 869 $ Poids 66 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 198 352 $ Poids 2 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.