701 Chemin LAC-SAINT-SEBASTIEN · Saint-Zénon
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 145,5 m² · constr. 1998 · terrain 14 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 638,2 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 374 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755888079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
62080755888079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 95 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 474 m · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 049 $ Poids 56 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.