751 Rang SAINTE-LOUISE N · Saint-Zénon
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 144,5 m² · constr. 1933 · terrain 136 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 342,5 m²
Frontage
269 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756140256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
62080756140256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 077 $ Poids 3 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 679 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 412 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.