850 Rang SAINTE-LOUISE N · Saint-Zénon
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 115,7 m² · constr. 1925 · terrain 289 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 882 m²
Frontage
272,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756159392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
62080756159392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 359 $ Poids 2 % |
| 2 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 362 797 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.