1320 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
605 400 $
Chalet · 5 339 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765307132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
62080765307132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon 2025-04-23 · 627 m · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 991 583 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, Chemin du Lac Bernard, Saint-Zénon 2025-08-08 · 324 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 698 941 $ Poids 42 % |
| 3 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 331 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.