500 Chemin LAC-SAINT-SEBASTIEN · Saint-Zénon
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 115,6 m² · constr. 2023 · terrain 36 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 904 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765925074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
62080765925074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 515 171 $ Poids 29 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 209 684 $ Poids 11 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 593 058 $ Poids 3 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 375 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.