40 Chemin ROGER RONDEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 196,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765935998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
62080765935998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 750 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 365 722 $ Poids 11 % |
| 2 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 462 259 $ Poids 1 % |
| 3 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 089 $ Poids 0 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.