340 Chemin LAC-SAINT-SEBASTIEN · Saint-Zénon
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765966710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
62080765966710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 750 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 80 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 813 $ Poids 26 % |
| 2 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 630 $ Poids 5 % |
| 3 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 368 783 $ Poids 1 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 263 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 292 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 313 160 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.