640 Rang SAINTE-LOUISE N · Saint-Zénon
Valeur estimée
182 600 $
Chalet · 1 752 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 11 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 453,6 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 71 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766067263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
62080766067263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 14 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 924 $ Poids 19 % |
| 2 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 749 $ Poids 4 % |
| 3 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 217 $ Poids 1 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 354 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 343 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.