568 Rang SAINTE-LOUISE N · Saint-Zénon
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 84,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 74 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766097728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
62080766097728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 34 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 165 572 $ Poids 16 % |
| 2 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 240 $ Poids 14 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 306 994 $ Poids 3 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 291 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 344 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 399 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.