7400 Chemin SOMMET · Saint-Zénon
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 156,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766391792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
62080766391792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 95 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 676 $ Poids 2 % |
| 2 | 1290, chemin du Lac-du-Trèfle, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 890 000 $ (4 777 $/m²) 186,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −71 181 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 954 139 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 342 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.