100 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Zénon
Valeur estimée
343 300 $
Chalet · 2 597 $/m² · 132,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775509451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
62080775509451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
333 475 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 387 087 $ Poids 6 % |
| 2 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 574 $ Poids 4 % |
| 3 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 826 $ Poids 2 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 595 888 $ Poids 1 % |
| 5 | 591, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (5 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −62 282 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 322 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 329 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.