391 Rang SAINTE-LOUISE S · Saint-Zénon
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 130,7 m² · constr. 1951 · terrain 315 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 221,2 m²
Frontage
322,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775943156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
62080775943156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 79 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 576 $ Poids 16 % |
| 2 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 868 $ Poids 13 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 326 $ Poids 10 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 868 $ Poids 7 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 256 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 276 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 397 204 $ Poids 1 % |
| 9 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +845 $ | 189 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 358 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.