400 Rang SAINTE-LOUISE S · Saint-Zénon
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775978328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
62080775978328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 40 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 651 $ Poids 46 % |
| 2 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 634 $ Poids 20 % |
| 3 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 207 $ Poids 15 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 320 298 $ Poids 5 % |
| 5 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 338 035 $ Poids 3 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 505 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 247 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.