471 Rang SAINTE-LOUISE S · Saint-Zénon
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 162,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776011286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
62080776011286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 288 193 $ Poids 23 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 552 $ Poids 17 % |
| 3 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 703 $ Poids 6 % |
| 4 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 567 $ Poids 4 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 262 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 201 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 284 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 193 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 240 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.