500 Rang SAINTE-LOUISE N · Saint-Zénon
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 29 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 425,5 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 147 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776029281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
62080776029281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 223 700 $ Poids 11 % |
| 2 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 162 $ Poids 2 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 297 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 406 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 203 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.