422 Rang SAINTE-LOUISE S · Saint-Zénon
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 84 m² · constr. 1961 · terrain 114 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 408,3 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 122 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776081153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
62080776081153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 844 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 669 $ Poids 47 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 259 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 163 361 $ Poids 27 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 302 992 $ Poids 7 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 287 447 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 258 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 345 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 131 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.