440 Rang SAINTE-LOUISE N · Saint-Zénon
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 81,5 m² · constr. 1983 · terrain 10 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 016,2 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776140490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
62080776140490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 283 307 $ Poids 17 % |
| 2 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 327 557 $ Poids 7 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 313 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 336 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 423 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 277 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.